Óverð­tryggð húsnæðis­lán

Eignamyndun er yfirleitt hraðari á óverðtryggðum lánum. Greiðslubyrðin er því þyngri í upphafi en af verðtryggðum lánum.

Næstu skref

Greiðslumat er góður mælikvarði á hversu hátt lán þú getur sótt um.

Hvernig virkar óverð­tryggt húsnæðis­lán?

  • Eignamyndun er yfirleitt hraðari á óverðtryggðum lánum vegna þess að fjármagnskostnaður er að fullu greiddur á hverjum gjalddaga.
  • Greiðslubyrði lánsins er þyngri í upphafi en af verðtryggðum lánum.
  • Tvær tegundir óverðtryggðra húsnæðis- og íbúðalána, annars vegar með breytilegum vöxtum og hins vegar með föstum vöxtum fyrstu 3/5 ár lánstímans.
  • Húsnæðislán innan 70% af fasteignamati er lánað til allt að 40 ára en viðbótarlán upp að 80% af kaupverði er til allt að 25 ára.
  • Lægsta mögulega lánsfjárhæð er 1 milljón kr. og hæsta mögulega lánsfjárhæð er 60 milljónir kr.

Berðu saman vexti


Veldu um tvær tegundir óverðtryggðra húsnæðis- og íbúðalána, annars vegar með breytilegum vöxtum þar sem vextir lánsins taka mið af vaxtatöflu bankans hverju sinni og hins vegar með föstum vöxtum fyrstu 3/5 ár lánstímans.

Breytilegir vextir

Fastir vextir

Greiðslubyrði breytileg í samræmi við gildandi vexti á hverjum tíma

Greiðslubyrði nokkuð stöðug

Vextir taka meðal annars mið af fjár­mögnunar­kostnaði bankans og aðstæðum á markaði

Fastir vextir gilda í 3/5 ár frá útborgunardegi láns. Etir þann tíma ber lánið breytilega vexti skv. vaxtatöflu

Hægt er að greiða lánið upp hvenær sem er án uppgreiðslugjalds

Uppgreiðslu­gjald er á lánum á meðan það ber fasta vexti

Vaxtagreiðslu­þak


Vaxtagreiðsluþak er þjónusta sem veitir viðskiptavinum með óverðtryggð húsnæðislán skjól fyrir sveiflum í greiðslubyrði vegna vaxtahækkana.

Af hverju ætti ég að sækja um vaxtagreiðsluþak?

  • Dregur úr óvissu um greiðslubyrði óverðtryggðra húsnæðislána og veitir þér öryggi.
  • Auðveldar þér að vera á óverðtryggðum lánaskilmálum þrátt fyrir hærra vaxtastig.
  • Hraðari eignamyndun samanborið við verðtryggð húsnæðislán að því gefnu að vaxtaþróun sé í samræmi við þróun verðbólgu á hverjum tíma.
  • Þú velur sjálf(ur) hvar vaxtagreiðsluþakið umfram 7,5% ársvexti liggur og getur því stillt greiðslubyrðina af miðað við þína eigin greiðslugetu.

Láns­tími og kostn­aður


Lánstími

Við veitum grunnlán frá 5 árum til allt að 40 ára. Hægt er að sækja um viðbótarlán til allt að 25 ára.

Hægt er að velja á milli jafnra afborgana á höfuðstól og jafnra greiðslna (annuitet).

Kostnaður vegna lántöku

  • Almennt lántökugjald húsnæðislána, óháð lánsfjárhæð, er 65.000 kr. Lántökugjald vegna fyrstu íbúðarkaupa er fellt niður.
  • Þinglýsingargjald sem fylgir gjaldskrá sýslumannsembættis.
  • Útgáfa á skuldabréfi.
  • Greiðslumat.
  • Veðbandayfirlit.
  • Lánayfirlit fylgir verðskrá bankans hverju sinni.

Þú getur nálgast árlegt hlutfall kostnaðar við lántöku með því að slá forsendur inn í reiknivél húsnæðislána.

Uppgreiðsla


Hvað er uppgreiðslugjald?

Þú hefur alltaf rétt á að greiða upp lán eða að borga inn á það hvenær sem er á lánstímanum, en þú gætir þurft að greiða fyrir það svokallað uppgreiðslugjald.

Þarf ég að borga uppgreiðslugjald?

Ekkert uppgreiðslugjald er á lánum með breytilegum vöxtum. Lán með föstum vöxtum bera uppgreiðslugjöld á því tímabili sem vextirnir eru fastir. Uppgreiðslugjöld eru samkvæmt verðskrá bankans hverju sinni.

Á þessu fastvaxtatímabili er þó hægt að greiða allt að 1.000.000 kr. aukalega inn á húsnæðislán á hverju ári án uppgreiðslugjalds. Þessi upphæð er undanskilin innágreiðslu vegna séreignarsparnaðar sem og afborgun lánanna. Í lok fastvaxtatímabilsins á óverðtryggðum lánum breytast þau lán yfir á breytilega vexti, sem bera þá engin uppgreiðslugjöld eftirleiðis.

Get ég sótt um húsnæðis­lán?


  • Einstaklingar sem vilja kaupa eða endurfjármagna íbúðarhúsnæði til eigin nota á Íslandi geta sótt um húsnæðislán.
  • Lánað er gegn fyrsta veðrétti eða samfelldri veðröð frá og með fyrsta veðrétti.
  • Hver umsókn um lán er metin með tilliti til lánshæfis og virði íbúðarhúsnæðis.
  • Áður en lánsumsóknir eru samþykktar þurfa viðskiptavinir að standast lánshæfis- og greiðslumat hjá bankanum.