Lánaframboð

Við veitum verðtryggð, óverðtrygg eða blönduð húsnæðislán til kaupa eða endurfjármögnunar á húsnæði til eigin nota.

Gott er að prófa sig áfram með húsnæðislánareiknivél til að sjá hvernig dæmið lítur út. Þannig færðu skýra mynd af því hvernig lánsformin virka og góða vísbendingu um hver heildarkostnaður lánsins er eftir mismunandi tegundum.

Næstu skref

Þú getur sótt um húsnæðislán á nokkrum mínútum

Lánin okkar

  • Húsnæðislán innan 70% af fasteignamati er lánað til allt að 40 ára en viðbótarlán upp að 80% af kaupverði er til allt að 25 ára.

  • Þú getur valið á milli jafnra afborgana af höfuðstól og jafnra greiðslna (annuitet).

  • Þú getur greitt inn á lánin eða greitt lánin upp í netbanka. Sjá leiðbeiningar

  • Við veitum fyrstu kaupendum stuðning alla leið og bjóðum upp á sérstakt aukalán að hámarki 3.000.000 kr. fyrir þá sem eru að kaupa húsnæði í fyrsta sinn. Sjá nánar fyrstu kaup

Verðtryggt, óverðtryggt eða blandað lán


Eðli og eiginleikar mismunandi lánsforma

Óverðtryggt

Verðtryggt

Blandað lán

Eignamyndun er yfirleitt hraðari vegna þess að fjármagnskostnaður er að fullu greiddur á hverjum gjalddaga.

Eignamyndun er yfirleitt hægari vegna þess að hluti fjármagnskostnaðar bætist við höfuðstól lánsins og kemur til greiðslu á lánstímanum.

Með blönduðu láni getur þú sameinað kosti ólíkra lánategunda.

Tvær tegundir lána, annars vegar með breytilegum vöxtum og hins vegar með föstum vöxtum fyrstu 3/5 ár lánstímans.

Tvær tegundir lána, annars vegar með breytilegum vöxtum og hins vegar með föstum vöxtum út lánstíma, þar sem vextir eru endurskoðaðir á 5 ára fresti.

Þú getur haft hluta af fjármögnuninni á breytilegum vaxtakjörum og hluta með föstum vöxtum fyrstu ár lánstímans.

Greiðslubyrði lánsins er þyngri í upphafi en af verðtryggðum lánum.

Greiðslubyrði lánsins er léttari í upphafi en af óverðtryggðum lánum.

Þú getur skipt lánsfjárhæðinni upp í tvö eða fleiri lánsform. Þannig getur þú ráðið hlutfalli verðtryggðra og óverðtryggðra lána í þinni húsnæðisfjármögnun.

Hægt er að festa vexti á óverðtryggðum húsnæðislánum til 3ja eða 5 ára með svokallaðri skilmálabreytingu.

Verðbætur eru eins og vextir sem leggjast við höfuðstól lánsins.

Með blönduðu húsnæðisláni má því dreifa vaxtaáhættu og velja bæði breytilega og tímabundna fasta vexti.

Óverðtryggð húsnæðislán


Eignamyndun er yfirleitt hraðari á óverðtryggðum lánum. Greiðslubyrðin er því þyngri í upphafi en af verðtryggðum lánum. Kynntu þér þessar leiðir hér neðar til þess að halda greiðslubyrðinni nokkuð stöðugri.

Að festa vexti

Hægt er að festa vexti á óverðtryggðum húsnæðislánum til 3ja eða 5 ára með svokallaðri skilmálabreytingu, en þá helst greiðslubyrðin nokkuð stöðug. Eftir þann tíma ber lánið breytilega vexti skv. vaxtatöflu en þú getur alltaf óskað eftir því að festa vexti á ný með skilmálabreytingu. Kostnaður við skilmálabreytingu er skv. verðskrá bankans hverju sinni.

Sendu okkur fyrirspurn hér

Vaxtagreiðslu­þak

Vaxtagreiðsluþak er þjónusta sem veitir viðskiptavinum með óverðtryggð húsnæðislán skjól fyrir sveiflum í greiðslubyrði vegna vaxtahækkana.

Það dregur úr óvissu um greiðslubyrði óverðtryggðra húsnæðislána og veitir þér öryggi, auðveldar þér að vera á óverðtryggðum lánaskilmálum þrátt fyrir hærra vaxtastig.

Nánar um vaxtagreiðsluþak

Fastir vextir eða breytilegir vextir?


Það getur verið snúið að velja hvort lánið eigi að bera fasta vexti eða breytilega.

Fastir vextir.

Breytilegir vextir.

Greiðslubyrði nokkuð stöðug.

Greiðslubyrði breytileg í samræmi við gildandi vexti á hverjum tíma.

Fastir vextir á óverðtryggðum lánum gilda í 3/5 ár frá útborgunardegi láns. Eftir þann tíma ber lánið breytilega vexti skv. vaxtatöflu.

Breytilegir vextir á óverðtryggðum lánum taka meðal annars mið af fjár­mögnunar­kostnaði bankans og aðstæðum á markaði.

Fastir vextir á verðtryggðum lánum eru endurskoðaðir á 5 ára fresti.

Breytilegir vextir á verðtryggðum lánum taka meðal annars mið af fjár­mögnunar­kostnaði bankans og aðstæðum á markaði.

Uppgreiðslu­gjald er á lánum á meðan það ber fasta vexti. Á þessu fastvaxtatímabili er þó hægt að greiða allt að 1.000.000 kr. aukalega inn á húsnæðislán á hverju ári án uppgreiðslugjalds.

Hægt er að greiða lánið upp hvenær sem er án uppgreiðslugjalds.

Veðhlutföll og lánsfjárhæð


Við veitum grunnlán sem nemur allt að 70% af fasteignamati. Lántakendum stendur einnig til boða að taka viðbótarlán upp í 80% af kaupverði íbúðarhúsnæðis. Sérstakar reglur gilda fyrir lán umfram 60 m.kr.

Við bjóðum upp á sérstakt aukalán að hámarki 3.000.000 kr. fyrir þá sem eru að kaupa húsnæði í fyrsta sinn. Lánið kemur til viðbótar við hefðbundna 80% húsnæðisfjármögnun af kaupverði en þó að hámarki 90% af kaupverði íbúðarhúsnæðis.

Við endurfjármögnun lánum við allt að 70% af verðmati eða fasteignamati.

Spurt og svarað


Það er eðlilegt að ýmsar spurningar vakni við val á húsnæðislánum. Hérna svörum við algengum spuringum sem tengjast húsnæðislánum.

Skoða spurt og svarað

Bóka tíma hjá ráðgjafa


Það kostar ekkert að koma til okkar í húsnæðislánaráðgjöf. Ef þú vilt fara yfir málið með sérfræðingi getur þú bókað tíma hér fyrir neðan

Bóka tíma

Bókaðu símtal og við aðstoðum símleiðis. Ef erindið krefst afgreiðslu í útibúi bókum við fund í kjölfarið og tökum vel á móti þér.