Staðan á íbúðamarkaði markar endurreisn

15.05.2014

Staðan á íbúðamarkaði markar endurreisn en hann hefur náð sér næstum að fullu frá 2008 samkvæmt skýrslu Reykjavík Economics sem Íslandsbanki lét vinna fyrir sig.  Byggingariðnaðurinn hefur tekið við sér og er mikið um íbúðir í smíðum og nýjar íbúðir seljast ágætlega samkvæmt skýrslunni. Þar segir að þó að íbúðamarkaðinn sé í jafnvægi m.v. hlutfall íbúðaverðs og launa séu allar líkur til þess að íbúðaverð hækki meira á þessu ári. Þar komi til skýringar eins og væntingar um aukin kaupmátt, stöðugt verðlag og svipað vaxtastig. Einnig megi nefna framboðstakmarkanir á nýbyggðu íbúðarhúsnæði en ætla megi að framboð aukist verulega á næstu 24 mánuðum. Þetta kom fram á fjölmennum fundi Íslandsbanka um horfur á húsnæðismarkaði.

Verðþróun eftir hverfum

Íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu tók vel við sér á árinu 2013 og hækkaði um 6,8% að nafnverði en um tæplega 8% í fjölbýli að því er fram kemur í skýrslunni. Í Grandahverfi í vesturbæ Reykjavíkur hækkaði íbúðaverð um 13% á árinu 2013 og um sömu hlutfallstölu í Fossvoginum (í Löndunum) samkvæmt skýrslu Reykjavík Economics. Hæsta verð á fermetra var, eins og undanfarin ár, í miðborg Reykjavíkur (innan Hringbrautar og Snorrabrautar), eða 336 þúsund krónur. Rétt er að hafa í huga að þetta er meðaltal og að eignir eru mjög ólíkar í miðbæ Reykjavíkur. Næst dýrasti fermetrinn á höfuðborgarsvæðinu var í Sjálandshverfinu í Garðabæ, eða 318 þúsund krónur að meðaltali. Næsthæsta verðið utan Reykjavíkur er í Akralandinu í Garðabæ, sem er nokkurn veginn á pari við Seltjarnarnes.

Hækkun íbúðaverðs aðeins meiri en kaupmáttaraukning

Í skýrslu Reykjavík Economics segir að þegar horft sé til hækkunar raunverðs, þ.e.a.s. hækkunar umfram verðbólgu, komi í ljós að samkvæmt vísitölu íbúðaverðs Þjóðskrár Íslands hækkuðu íbúðir á höfuðborgarsvæðinu að jafnaði um 2,6% á árinu 2013. Markaðurinn hafi tekið vel við sér í byrjun árs 2014 en frá mars 2013 til mars 2014 hafi verð hækkað um 8,7% að raungildi og hafi 12 mánaða raunhækkun ekki verið hærri frá því í október 2007 þegar verð á íbúðamarkaði hækkaði um 11,7% að raungildi. Það var á hátindi húsnæðisbólunnar. Raunárshækkunin hafi reyndar verið svipuð síðasta ársfjórðunginn á árinu 2007.

Í skýrslunni kemur fram að í dag sé hækkunin aðeins meiri en kaupmáttaraukning og sé það áhyggjuefni. Hlutfall launa og íbúðaverðs er í jafnvægi m.v. 20 ára meðaltal og því má álykta að raunhækkunin sé drifin áfram af auknum kaupmætti en ekki bólumyndun, eins og á árunum 2004 til 2007. M.v. vísitölu raunverðs íbúðarhúsnæðis er íbúðaverð svipað í febrúar 2014 og í nóvember 2004, sem markaði upphaf síðustu fasteignabólu. 

Nýjustu fréttir

Eignarhlutur í Borgun í formlegt söluferli

11.01.2019
Stjórn Íslandsbanka hefur tekið ákvörðun um að setja eignarhlut bankans í Borgun í formlegt söluferli.Nánar

Nýjar reglur um verðtryggingu sparifjár og lánsfjár

07.01.2019
Seðlabanki Íslands hefur gefið út nýjar reglur um verðtryggingu sparifjár og lánsfjár og taka reglurnar gildi þann 1. nóvember næstkomandi. Nánar

Afgreiðslutími yfir jól og áramót

20.12.2018
Útibú Íslandsbanka verða lokuð á aðfangadag,jóladag, annan í jólum og nýársdag.Nánar

Breytingar á verðskrá Íslandsbanka

17.12.2018
Breytingar á verðskrá Íslandsbanka taka gildi þann 17.desember 2018.Nánar

Breyting á Heiðursmerki

11.12.2018
Í febrúar munu vaxtakjör Heiðursmerkis breytast.Nánar

Íslandssjóðir fjárfesta í grænum skuldabréfum Reykjavíkurborgar

07.12.2018
Reykjavíkurborg hefur gefið út grænt skuldabréf til 30 ára fyrir 4,1 milljarð að nafnverði og þannig tekið mikilvægt skref í uppbyggingu markaðar með...Nánar

Ný skýrsla Íslandsbanka um íslenskan sjávarútveg

04.12.2018
Ísland situr í 17. sæti meðal stærstu fiskveiðiþjóða heims með um 1,3% hlutdeild og er reiknað með 15% aukningu útflutningsverðmætis árið 2018 og...Nánar
Netspjall